Nuevo visor revela déficit de suelo para viviendas en gran parte del Gran Concepción
Solo San Pedro de la Paz y Coronel tendrían disponibilidad de terrenos con potencial habitacional suficiente para responder de manera significativa a la demanda de viviendas de sus habitantes, según los resultados de una nueva herramienta digital elaborada para analizar el suelo urbano de la zona.
Estudio detectó importantes brechas habitacionales
El análisis consideró un total de 13 comunas y ciudades del Gran Concepción, además de Los Ángeles.
Los resultados mostraron que la mayoría de los territorios estudiados no dispone de una superficie adecuada para cubrir las necesidades habitacionales existentes.
Entre los casos más preocupantes aparecen comunas con una alta presencia de familias residentes en campamentos.
El presidente del Comité de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción de Concepción, Bastián Jara, señaló que «Nos encontramos con grandes brechas, que fueron las que presentamos en comunas donde hay bastantes familias en campamentos, como son Lota y Talcahuano, que no estarían cumpliendo con cubrir esta demanda habitacional».
¿Cómo funciona el Visor de Suelo Urbano?
La plataforma reúne información territorial, predial y normativa para identificar terrenos que podrían utilizarse en futuros proyectos de vivienda.
La herramienta fue desarrollada mediante un trabajo conjunto entre la Cámara Chilena de la Construcción de Concepción y la Universidad Católica de la Santísima Concepción.
Actualmente, se encuentra disponible para consulta pública en el portal Conce Construye.
Busca evaluar la capacidad de cada comuna
Bastián Jara explicó que la plataforma fue creada para conocer si los territorios cuentan con condiciones reales para enfrentar su déficit habitacional.
«Este Visor de Suelo Urbano nace de la necesidad de saber si las comunas o cada comuna del Gran Concepción puede responder a la necesidad habitacional que cada territorio tiene», indicó.
Identificaron hasta 685 terrenos con potencial habitacional
El estudio detectó entre 439 y 685 paños que podrían destinarse a la construcción de viviendas, dependiendo de los criterios de evaluación aplicados.
Para ser considerados, los terrenos debían contar con una superficie igual o superior a los mil metros cuadrados.
También tenían que permitir el uso habitacional de acuerdo con el Plan Regulador Comunal actualmente vigente.
Terrenos con riesgos o restricciones fueron descartados
El levantamiento excluyó los predios sujetos a limitaciones normativas y aquellos emplazados en áreas que presentan condiciones de riesgo.
De esta manera, el visor busca entregar una aproximación más realista sobre los espacios efectivamente disponibles para desarrollar proyectos habitacionales.
San Pedro de la Paz y Coronel presentan mejores condiciones
De todas las zonas analizadas, únicamente San Pedro de la Paz y Coronel exhibieron una proporción de suelo potencialmente apto que permitiría responder en mayor medida a la demanda existente.
En el resto de las comunas, la disponibilidad detectada no sería suficiente para abordar las necesidades actuales de vivienda.
Los resultados buscan aportar antecedentes para la planificación urbana y facilitar la toma de decisiones de municipios, autoridades y entidades relacionadas con el desarrollo habitacional.
Foto: Soychile.
